房地产估价理论与方法

1 (p1): 第一章 房地产估价概述
1 (p2): 第一节 对房地产估价的基本认识
1 (p3): 一、房地产估价的含义
4 (p4): 二、房地产估价的本质
9 (p5): 三、房地产估价的必要性
12 (p6): 第二节 房地产估价的要素
12 (p7): 一、估价当事人
13 (p8): 二、估价对象
14 (p9): 三、估价目的
16 (p10): 四、价值类型
17 (p11): 五、估价时点
17 (p12): 六、估价依据
17 (p13): 七、估价假设
18 (p14): 八、估价原则
18 (p15): 九、估价程序
18 (p16): 十、估价方法
20 (p17): 十一、估价结果
20 (p18): 第三节 对房地产估价的现实需要
20 (p19): 一、土地使用权出让的需要
21 (p20): 二、房地产转让和租赁的需要
22 (p21): 三、房地产抵押的需要
23 (p22): 四、房地产征收和征用的需要
25 (p23): 五、房地产分割的需要
25 (p24): 六、房地产损害赔偿的需要
26 (p25): 七、房地产税收的需要
27 (p26): 八、房地产保险的需要
27 (p27): 九、房地产争议调处和司法鉴定的需要
28 (p28): 十、企业有关经济行为的需要
30 (p29): 十一、房地产管理的需要
31 (p30): 十二、其他方面的需要
32 (p31): 第四节 房地产估价师的职业道德
33 (p32): 第五节 中国房地产估价行业发展状况
39 (p33): 复习思考题
42 (p34): 第二章 房地产
42 (p35): 第一节 房地产的含义
42 (p36): 一、房地产的定义
42 (p37): 二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义
46 (p38): 三、实物、权益和区位的含义
50 (p39): 四、房地产的其他名称
52 (p40): 五、房地产的基本存在形态
54 (p41): 六、房地产含义的总结
54 (p42): 第二节 房地产的特性
54 (p43): 一、不可移动
55 (p44): 二、独一无二
56 (p45): 三、寿命长久
56 (p46): 四、供给有限
57 (p47): 五、价值量大
57 (p48): 六、流动性差
59 (p49): 七、用途多样
59 (p50): 八、相互影响
60 (p51): 九、易受限制
61 (p52): 十、保值增值
63 (p53): 第三节 房地产的分类
63 (p54): 一、按照房地产用途的分类
64 (p55): 二、按照房地产开发程度的分类
64 (p56): 三、按照房地产是否产生收益的分类
65 (p57): 四、按照房地产经营使用方式的分类
65 (p58): 五、按照房地产实物形态的分类
66 (p59): 六、按照房地产权益状况的分类
68 (p60): 第四节 房地产的描述与分析
68 (p61): 一、土地的描述与分析
69 (p62): 二、建筑物的描述与分析
71 (p63): 复习思考题
73 (p64): 第三章 房地产价格和价值
73 (p65): 第一节 房地产价格的含义和形成条件
73 (p66): 一、房地产价格的含义
74 (p67): 二、房地产价格的形成条件
75 (p68): 第二节 房地产价格的特征
75 (p69): 一、地价与一般物品价格的不同
77 (p70): 二、房地产价格的特征
78 (p71): 第三节 房地产供求与价格
78 (p72): 一、房地产需求
81 (p73): 二、房地产供给
82 (p74): 三、房地产均衡价格
84 (p75): 四、房地产供求弹性
89 (p76): 五、房地产供求与价格关系的特殊性
89 (p77): 第四节 房地产价格和价值的种类
90 (p78): 一、价值、使用价值和交换价值
90 (p79): 二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值
95 (p80): 三、市场价值、快速变现价值、谨慎价值、清算价值和投资价值
97 (p81): 四、原始价值、账面价值、公允价值和市场价值
98 (p82): 五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值
101 (p83): 六、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格
103 (p84): 七、实际价格和名义价格
104 (p85): 八、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格
105 (p86): 九、市场调节价、政府指导价和政府定价
106 (p87): 十、基准地价、标定地价和房屋重置价格
107 (p88): 十一、土地价格、建筑物价格和房地价格
108 (p89): 十二、总价格、单位价格和楼面地价
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